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    貸款沒還完的房子可以加名字嗎?

    2021-08-26 13:42:25

      貸款沒還完的房子想要加名字,需要征得銀行的同意,否則,無法辦理。一般情況下銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人的。銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風險的考慮,因為沒有還清貸款的房子增加了名字,相當于改變了借款人,債權債務關系也就因此發生了改變,對銀行來說這存在潛在風險。今后如果兩人鬧糾紛,就有可能出現不能按期還款的情況。

      《中華人民共和國物權法》一百九十一條規定,抵押期間,抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

      哈爾濱房產抵押貸款抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

      沒還清貸款的房子怎么賣

      1、哈爾濱房產抵押貸款轉按揭:最簡單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

      2、用買方的首付款繳清剩余貸款:這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清,然后撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。

      3、哈爾濱房產抵押貸款利用銀行貸款來繳清剩余貸款:如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產,可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促成交易的成功。

      哈爾濱房產抵押貸款房產證上怎么加名字?

    哈爾濱房產抵押貸款

      1、提前準備資料:

      不管是辦理任何事情,提前備好相關資料才能避免辦理的時候出現意外情況。在房產證上加名之前,需要準備的資料也有很多,如果不知道的朋友,也可以在網上了解一下,或者直接撥打當地房管部門的電話咨詢一下。一般情況下都需要結婚證、身份證、房產證原件和復印件。原則上需要辦證本人到場,不能委托他人辦理。

      2、前往辦理手續:

      哈爾濱房產抵押貸款雙方準備好資料之后,就可以去房管局辦理加名手續了,一般現在的辦事大廳都是自助取號排隊等候的。辦理房產證加名時是要收取費用的,不過因為各地的政策不同,收取的費用也有差別。

      3、領取新的產權證:

      在辦理完房產證加名手續之后,當事人只需等待通知,一般加名手續辦理完10個工作日以后,不過具體情況具體分析,遇到節假日的話,一般都是要順延的。在等到通知之后,當事人就可以去房管局大廳領取一份新的房產證,領取到的新的房產證上就是夫妻二人的名字了。


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