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1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。
2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。
3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。
4、二次貸款的借款人必須要有穩定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。
5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。
6、有時，銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。
7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。
那么，辦理房產抵押貸款，都有哪些流程呢？
一、貸款申請：
首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請；
二、準備貸款材料：
需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證等；
三、看房評估：
提交以上材料后，會由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估，以確定可信貸款的額度；
四、報批貸款：
將所有審貸資料和評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批；
五、借款合同公證：
借款人及抵押人填寫的借款合同和所有相關文件進行簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；
六、抵押登記手續：
銀行將與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續；
七、開戶、放款：
借款人開立還款賬戶、銀行將正式發放貸款至該賬戶。
